泰安南部的發展前景怎么樣?有什么規劃?

2021-07-23 09:56來源:未知作者:admin
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城區是泰安城市發展的龍頭。按照區域性中心城市的發展定位,泰安市將以“兩山一河”(泰山、徂徠山、大汶河)為骨架,以城市功能片區為支撐,以城市交通廊道為紐帶,進一步拉開中心城市發展框架,形成“兩山相映、一水繞城”的山水城市格局。

整個2087平方公里規劃區,將按照“一主一副八組團”來打造:“一主”即主城區,“一副”即泰安高新區,“八組團”即以山口、徂徠、夏張、黃前、范鎮、角峪、良莊、大汶口8個鎮域為腹地,打造多點聯動、特色鮮明的城市配套功能組團。其中,在“一主一副”這個中心城區,將重點抓好“兩軸兩帶九片區”建設:“兩軸”即歷史文化軸和時代發展軸,是泰安歷史文化風貌與現代發展氣息的交相輝映區、集中展現區;“兩帶”即泮河風光帶和環山景觀帶,主要體現泰安的山水自然生態;“九片區”即泰城核心區、旅游開發區、天平片區、高鐵片區、東南片區、東部新區、滿莊片區、市高新區、徂汶景區。按照功能互補、突出特色、錯位發展的原則,泰安市將加快泰城核心區“退二進三”,大力發展現代服務業,引導其他各組團片區發揮比較優勢,突出主體功能,著力增強對人口和產業的聚集輻射帶動能力。

圍繞實現以上戰略構想,泰安市將按照全域統籌、重點突破的思路,集中推進實施“中優、南拓、東展、西聯”4大攻堅行動。

——“中優”,即加快實施老城改造和古城修復,優化提升綜合功能,打造凸顯城市特色的窗口和名片。

以岱廟為軸心,西起奈河、東到虎山路、南至財源大街、北到岱宗大街,這1.3平方公里范圍內匯集了我市主要歷史建筑,是泰安歷史文化風貌的核心區,將堅持統一規劃、統一政策、統一風格,整體實施修補,恢復古城記憶,再現古城神韻。這一區域,除了歷史文化建筑外,其余建筑只減不增,同時加強人口疏解和功能提升,逐步建成泰山前麓的歷史展示區、文化體驗區、游客服務區、游覽觀光區。

加大城中村及棚戶區改造力度,加快高鐵片區、新華片區、東南片區等集中連片開發,加強公共基礎設施建設,實現主城區南部東西貫通,打造50平方公里的新功能區。加快完善中心城區的市政基礎設施及公共服務設施,提升綜合承載力和服務水平。

——“南拓”,即堅持產城融合模式,推動中心城市向南拓展。

大力提升高新區與主城區的通行能力,加快高新區15平方公里的東部高科技產業園建設,先期啟動3平方公里作為先導區,著力發展戰略性新興產業。推進優質教育、衛生、醫療、文化等資源加速聚集,把市高新區打造成宜居宜業的美麗新區、科技新城。

將滿莊和大汶口工業園區納入中心城區,實現與市高新區和徂汶景區功能互補、一脈相承,成為中心城區的南部新城、重要輔城。

以徂汶景區為主體,規劃建設沿汶河濱水生態風光帶,突出旅游、文化、體育、休閑、生態等功能,形成泰山觀光、徂徠休閑、汶河度假的山水開發軸線,體現大山、大水、大林地、大生態特色,實現泰城由依山而建向依山傍水發展。

——“東展”,即以濟泰東部高速公路、城際鐵路的建設為契機,拓展泰城東部發展空間,將約30平方公里的區域打造成為集旅游休閑、科技研發、高端制造為一體的現代化新區。

以濟泰交通廊道為紐帶,主動融入省會城市群經濟圈,積極承接產業轉移、要素流動和綜合輻射;以生態綠地為間隔,依托黃前、山口、邱家店、徂徠等鄉鎮,形成城市東部各具特色的外圍組團。

——“西聯”,即推動泰肥一體化聯動發展,通盤考慮泰城與肥城的規劃布局、基礎設施、城市建設和產業體系,促進交通同網、產業同鏈、信息同享、環境同治,使肥城承接泰城部分功能。

加快青蘭高速、泰肥一級公路、聊泰鐵路以及泰安機場等重大基礎設施建設,加快西氣東輸泰肥段、引黃濟泰等重大工程項目建設,推進城際公交等公共服務一體化,使泰城與肥城聯接更緊密。

加強城區西部產業布局優化,抓好泰山青春創業園建設,以新104國道為紐帶,以夏張、道朗、滿莊等鄉鎮為依托,發展各具特色的外圍組團,培育做大區域經濟增長極。

11月21日,南高新區又一黃金地塊競拍塵埃落定!五礦地產以最終成交價69290萬元成功競得2018-22號地塊!

據了解,11月21日上午,位于長城路以東、南天門大街北側,東至龍泉路,西至高新區土地儲備中心土地,北至規劃路土地。編號2018-22的地塊引得多家房企激烈角逐,最終,經過超147輪的激烈角逐,五礦地產以69290萬元總價順利拿地,折合每畝475萬元。

建安每平米大約2000元,加上配套費、稅費及其他開發成本,僅開發成本每平米就達到8000元/㎡,開發商售價至少賣9200元/㎡。

此次土拍毫無疑問使得泰安的“副城”——南部高新區域,再次成為人們的關注焦點。土拍連番的成交,房地產三大巨頭的入駐,學校、商超等高端配套的籌建等等,南部高新片區在泰安市政府的支持下“以高鐵的速度快速發展”起來。五年計劃(2015-2020年)還剩兩年,泰安南部高新區儼然以泰安門戶新城之勢迅速崛起。

◎泰安城市規劃圖

利好政策加持? ?開啟泰安新格局

早在2016年,泰安市政府頒布了一則《泰安城市總體規劃(2011-2020年)》(以下簡稱《規劃》)?!兑巹潯分忻鞔_指出:

中心城規劃形成“一主一副”的空間布局結構,“一主”為主城即泰城,“一副”為南部新城。其中,南部新城為京滬高速公路以南、長城路兩側地段內的區域,是以泰安高新技術產業開發區為依托、生活服務設施配套完善、產城融合的綜合新區。其主要職能為高新產業、公共服務和生活居住等,規劃期末人口發展到25萬人左右

泰安政府政策加持下,新城崛起之勢,勢不可擋!如果說2018年網紅為泰安西部的高鐵片區,那么2019年的網紅片區,毫無疑問便由西轉南,加冕在泰安的南部新城了!

土地拍賣往往被視為樓市走向的風向標,直接表現出目前業內對一個地區房地產形勢的預判的同時,也間接影響著樓市的銷量和房價。

在房地產政策出臺最多、房價最為動蕩的時期,泰安除了南部,各區域網簽均翻了一倍,而南部僅象征性的上漲了1000元左右。這預示著翻天覆地的變化正在龐大的孕育期,泰安南部片區房價上漲指日可待。

在泰安南部片區樓市火熱的現狀下,節節飆升的拿地價,勢必帶動區域房價更上一層樓,也拉升了所有人對泰安南部新區未來房價的預期

2017年環山路房價均價為12000元/㎡時,大部分購房者持觀望態度,現在,22000元/㎡已是常態;2017年,高鐵片區均價為5000元/㎡,現在已漲至10000元/㎡。如果說2018年網紅為泰安西部的高鐵片區,那么2019年的網紅便由西轉南,加冕在泰安的南部新城了。在面對南部新城崛起之勢,占據一席之地,緊跟時代發展的春風才是明智者的選擇!

中南·佳期漫,雄踞泰城高新區橋頭堡,占位城市發展主軸之上,天賦價值洼地,優越不可復制,脈承中南置地精髓及產品打造力,鑄就豪宅人居范本。此刻入手一套,搶占的不僅僅是一席品質人居,更是未來的無可限量的價值財富!

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