商業辦是什么意思?

2021-07-21 23:20來源:未知作者:admin
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商辦是50年產權需要以公司名義全款購買的項目,但是商辦不可以落戶,住宅可以

商辦總價低但需要全款,住宅可以貸款購買

商辦是商水商電,住宅是民水民電,生活成本,商辦高一些

像遠洋新天地這種商辦,4.2米層高,上下兩層,買一層送一層, 住宅是2.7-3米的層高。

40年產權公寓,民水民電,適合購買長期居住么?

適合,產權其實不重要,70年也會到期,公寓最大問題是再出手的時候稅費高,但是高是相當的,也高不了多少。注意的是買公寓住的話,最好買朝南的,其次選擇朝東的!

現在有很多商住公寓,看起來都很不錯呀,不限購且總價也低,但是到底值不值得買來投資呢?

現在買商住公寓,其實不是好的投資方向。

商住公寓要說優勢,也是有其明顯的優勢,就是看起來價格低廉,然后又處于商業區,很容易出租,然后可能容易升值。但實際上,商住公寓類似雞肋,咬之無肉,棄之不甘。

第一,現在商住公寓已經很多的。

經過20多年的發展,市場上商住公寓數量不少,而且早期的商住公寓都是在成熟的商業區,有了先入為主的優勢。新商住公寓,基本上商業環境還沒有成熟,出租不是太容易,這樣就有點類似雞肋。

其次是,商住公寓本身也存在不少缺點,這些都是眾多周知的。

公寓的公共過道等區域較多,公攤面積太大,所以實際到手的面積,嚴重縮水。比如廣告商說50平的公寓,實際到手遠遠少于這個數字。

而且商住公寓未來盡量利用空間,布局相當逼仄,一個電梯上去,至少也有十多二十戶,上班高峰期你再看等電梯的時間,急死人都有。

再說,商住公寓是商用的水電物業費用貴的驚人。因為是按照商業用水用電來計算的,水電物業費用要比居民水電費貴了將近一倍。

更令人難堪的是,所謂的商住公寓,沒辦法落戶,也就是明明是學區房,卻享受不了學區房的待遇。

第三,商住公寓只有40年產權。

不知道這個產權問題以后如何處理,但相對于商品房70年的產權來說,這個40年的產權是幾個意思?究竟以后如何處理,也是存在很大懸疑,反正政策是不可能比商品樓更好。

一個朋友在十多年以前就投資了商住公寓,是一整層買下來前一段時間電話里聊天,那種后悔,都快從手機屏幕上滿溢出來:轉手沒人要,出租不好管理。最后是租給一個做那種旅館的人,租金便宜的要死。

最后,商住公寓轉讓交易稅極高。

從投資角度看,因為商住公寓的二手房轉讓交易稅極高,其保值與增值的功能也遠小于商品房住宅。

所以綜合看來,商住公寓標價便宜,其實性價比極低。而且從長遠來說,中國房地產行業已經進入一個相對高峰階段,很難保持以前那種跨越式的超高速增長趨勢。

不建議投資。

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